LE FIRST
Saint-Etienne - Loire (42)
2 rue du Dr Paul Michelon – Saint-Etienne
Fiscalité
LMNP
Livraison
3ème trimestre 2026
A partir de
81 000 € HT
Typologie
T1
Localisation
SAINT-ÉTIENNE, UNE MÉTROPOLE
ACCUEILLANTE & DYNAMIQUE
Découvrez Saint-Étienne, une ville française agréable à vivre, au riche patrimoine industriel et culturel, située au coeur de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Territoire attractif et convivial, l’agglomération stéphanoise conjugue de multiples atouts : un cadre naturel privilégié avec le parc du Pilat et les Gorges de la Loire à ses portes, une excellence économique reconnue dans des domaines de pointe.
Saint-Étienne se situe à 60 km du centre de Lyon, sa voisine et concurrente historique. La capitale stéphanoise
a toujours joué la carte de l’indépendance, mettant en avant les valeurs travail et l’innovation industrielle. Ce talent l’a propulsée sur des pôles de compétitivité qui sont aujourd’hui au coeur de sa renommée.
ECONOMIE
- 85 137 emplois : des filières stratégiques : technologies
médicales, textile, agroalimentaire, création, industrielle, optique et logistique… - 50 entreprises n°1 en France et dans le monde : 1ère concentration de réseaux de PME / PMI après l’Île-de-france.
- 1er pôle français de design :
Célèbre pour sa cité du Design et labellisée « Design Tech », la ville est la seule en France nommée à l’UNESCO dans cette catégorie. - 4 000 commerces
De grandes enseignes ont récemment fait le choix d’inverstir à Saint-Etienne : Rituals, Carrefour, Primark…
DES SOLUTIONS DE TRANSPORTS ATTRAYANTES
– 34 lignes de bus et 3 lignes de tramway.
– Des vélos et des trotinetes accessibles en libre-service.
– Des trains couvrant l’ensemble de la région et des TGV pour s’évader plus loin.
UNE OFFRE DE FORMATION DE QUALITÉ
Avec un grand choix de formations de qualité et des établissements de renom,
Saint-Étienne fait véritablement partie des villes estudiantines séduisantes et recherchées. C’est aussi un lieu idéal pour construire son réseau professionnel : un véritable booster de carrière.
- 30 000 étudiants en 2023
- 16 grandes écoles d’excellence nationale
- 5 campus
UN CADRE DE VIE VERDOYANT & LOISIRS
Riche en divertissements, la capitale du design offre un quotidien animé au rythme des concerts, expositions et festivals qui rassemblent les étudiants
pour profiter de moments de partage et de convivialité.
- 139 clubs et associations sportives
- 40 festivals par an
À seulement 15 minutes du centre-ville de
Saint-Étienne, il est possible de profiter d’une bouffée d’air frais et de s’adonner à diverses activités de plein air au sein du Parc naturel régional du Pilat.
- 720 hectares d’espaces verts
- 13 km de forêts
- 15 grands parcs
- Plus de 80 squares et jardins
- 3 150 jardins familiaux
174 082 habitants
12ème sur 100 !
Parmi les communes de 100 000 habitants et plus. Elle bénéficie du Label « des Villes et Villages où il fait bon vivre ».
Environnement & commodités
UNE LOCALISATION IDÉALE POUR ÉTUDIER
La vie quotidienne simplifiée pour les résidents du First se conjuguent avec des déplacements facilités vers les campus, commerces et services de la ville.
Universités et grandes écoles
- UNIVERSITÉ STAPS JEAN MONNET
À 5 min à pied - ÉCOLE NATIONALE D’INGÉNIEURS – ENISE
À 8 min à pied - ÉCOLE NATIONALE SUPÉRIEURE DES MINES
À 6 min à pied - INSTITUT RÉGIONAL UNIVERSITAIRE POLYTECHNIQUE
À 6 min à pied
Transports en commun
- DIRECTION LA GARE CHATEAUCREUX
À 20 min via le BUS M4 arrêt L’Angélus (11 stations) - DIRECTION LE CENTRE-VILLE
À 22 min via le BUS M2 arrêt Sembat (12 stations) - DIRECTION L’HÔPITAL PRIVÉ DE LA LOIRE
À 6 min via le BUS M4 arrêt L’Angélus (11 stations) et à 8 min à pied - 50 TRAINS PAR JOUR ENTRE SAINT-ÉTIENNE CHATEAUCREUX & LYON
Temps moyen : 40 minutes
Commerces et services
- Cantine universitaire, supermarché, boulangerie& pharmacie
À 5 min à pied
Parcs et loisirs
- STADE VIRGILE
À 10 min à pied - PARC DE L’EUROPE
À 14 min à pied - CENTRE AQUATIQUE YVES NAYME
À 15 min à pied
A propos de la résidence
LE FIRST, UNE RÉSIDENCE CONFORTABLE ET IDÉALE POUR LE QUOTIDIEN DES ÉTUDIANTS
2 rue du Dr Paul Michelon – Saint-Etienne
2 bât. - 159 logements
T1
De 15 m² à 24 m²
Dans cet environnement, la nature est à l’honneur avec plus d’une vingtaine variétés d’arbres qui ornent les extérieurs partagés.
Les étudiants pourront se détendre et profiter de cet environnement arboré et végétalisé.
Une large terrasse extérieure commune les attend, créant ainsi l’occasion parfaite de savourer des moments conviviaux lors de leurs repas en plein air. De plus, certains appartements bénéficient de belles terrasses et orientations, idéales pour apprécier pleinement les journées ensoleillées.
Intérieur et extérieur
UNE RÉSIDENCE AUX MULTITUDE DE SERVICES
Entièrement close avec portail et digicode
Salle petit déjeuner et terrasse amenagée
Vidéo surveillance
Salle de fitness
Intendant sur place
Accès internet
Laverie équipée
Terrain de pétanque
DOCUMENTS DE PRésentation
DES APPARTEMENTS AUX ESPACES ÉTUDIÉS
Fonctionnels et meublés, les appartements de la résidence Le First ont été minutieusement pensés pour apporter praticité et simplicité au quotidien. Les étudiants n’ont plus qu’à apporter les touches décoratives qui transformeront leur logements en un véritable cocon personnalisé.
ESPACE CUISINE
Kitchenette équipée, meubles de rangement, table, chaises, plaques de cuisson, évier, réfrigérateur.
ESPACE SALLE D'EAU
Meubles de rangement, vasque, miroir, receveur de douche, sèche-serviettes.
ESPACE NUIT
Lit, matelas, table de nuit, ensemble housse déco (coussins et assise).
ESPACE BUREAU
Bureau, siège, étagère murale.
NOTRE GESTIONNAIRE
L’EXPÉRIENCE ET LE SAVOIR-FAIRE DE NOTRE GESTIONNAIRE : GSA RESIDENCES
L’EXPÉRIENCE ET LA MAÎTRISE DU SUJET
GSA Résidences est reconnu comme gestionnaire par le monde étudiant et par les acteurs de la gestion de résidences étudiantes.
LA CRÉDIBILITÉ ET LES GARANTIES
La qualité de l’exploitation et les garanties de paiement sont à la base des bonnes relations avec les propriétaires.
DES TARIFS TRES COMPETITIFS
GSA RÉSIDENCES propose une large gamme d’appartements allant du studio au T4
(dans certaines résidences) avec des gammes de prix très compétitives.
GSA RESIDENCES EN QUELQUES CHIFFRES
+ de 26 ans d'expérience
Managers présents dans les résidences
1 045 logements gérés
40 salariés à votre service
11 résidences étudiantes
STATUT LMNP
BÉNÉFICIER D’UN CADRE FISCAL EXTRÊMEMENT
FAVORABLE GRÂCE AU STATUT LMNP
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal très avantageux pour se constituer des revenus complémentaires totalement ou en partie défiscalisés.
- VOUS RÉCUPÉREZ LE MONTAT DE LA TVA sur votre acquisition*
- VOUS POUVEZ INVESTIR SANS APPORT
- VOUS SÉCURISEZ VOTRE INVESTISSEMENT
par un bail commercial signé avec le gestionnaire
- VOUS ASSUREZ VOTRE RETRAITE
et l’avenir de vos proche
UN FINANCEMENT POUR VOS CLIENTS SANS APPORT,
C’EST ENCORE POSSIBLE !
Grâce à notre structure de courtage CO-FINANCE !
(sous réserve du dossier financier)
Vous avez des questions sur ce programme ?
N’hésitez pas à contacter Caroline PRADON :